I prezzi delle case hanno ingranato la retromarcia. Per Ubh (che opera sotto i marchi Professionecasa e Grimaldi) la flessione delle quotazioni degli appartamenti di Roma e Milano nella prima parte dell’anno è stata di oltre l’8%. Le agenzie Gabetti e Tecnocasa indicano un calo più contenuto attorno al 2%, ma l’indicazione è chiara: il mercato arretra. Soltanto Scenari Immobiliari vede ancora una modesta crescita dell’1,6% su base nazionale che diventa però una flessione del 4,8% per le grandi città. Le ragioni di questo calo sono diverse a partire dall’esaurirsi di un lungo ciclo di crescita che ha portato i prezzi delle case a raddoppiare in dieci anni. Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi di Tecnocasa, punta il dito in particolare contro «il rialzo dei tassi di interesse sui mutui e la selezione più attenta delle banche italiane nell’erogazione dei prestiti che ha inciso sulla capacità di spesa degli acquirenti». Le incertezze per la crisi crisi economica e la perdita di potere d’acquisto a causa di un’inflazione tornata sopra il 4% hanno fatto il resto. Il primo indicatore dell’arretramento è stato il numero delle transazioni. «Il calo delle compravendite che avevamo certificato con la fine del 2007 e che aveva accelerato nel primo trimestre 2008 - spiega il direttore dell’uffico studi di Ubh Alessandro Ghisolfi - ha iniziato, come era logico attendersi, a riflettersi sulle dinamiche dei prezzi». Nel 2008 il numero di compravendite dovrebbe attestarsi sulle 700mila unità, in calo del 13% rispetto al 2007. L’attuale fase di discesa dei prezzi continuerà anche nei prossimi mesi e Ubh stima che nel corso 2008 le case si svaleranno mediamente del 10%. E il 2009? Il presidente di Scenari immobiliari Mario Breglia è cautamente ottimista: «Da un lato – spiega – ci sarà una probabile contrazione del costo del denaro che abbasserà i tassi di interesse sui mutui e dall’altro le famiglie che quest’anno non hanno comprato casa a causa della fiammata dei prezzi dovuta al caro petrolio dovrebbero riaffacciarsi sul mercato». Più preoccupato appare invece l’a.d. di Gabetti, Ugo Giordano, che non vede «un’inversione di rotta prima del 2011». «Bisogna guardarsi intorno – spiega il responsabile dell’ufficio studi di Gabetti, Guido Lodigiani – perchè ci sono immobili che sono sul mercato da molto tempo e i prezzi inizieranno a scendere». Un consiglio?: «Meglio comprare un’abitazione già occupata che costa meno e si può rivalutare nel momento in cui torna libera. Bene anche gli alloggi da ristrutturare nelle zone centrali o universitarie».

Il progetto TC è quello di darti una formazione adeguata per imparare ad infinocchiare i clienti (acquirenti e venditori), a farti sentire capace di reggere un'agenzia per gli affari tuoi e diventare il più tosto... Tutto questo per cosa? Ma è chiaro! Per arricchire il  tuo capo assoluto: il franchisor!

Sì, perchè intendiamoci, sei capo del tuo micro-universo, ma c'è sempre qualcuno al di sopra di te.

E nota bene che essere montato sulle spalle dei giganti, non significa necessariamente non fallire...

A Pistoia negli ultimi mesi hanno chiuso due agenzie in franchising, una in maniera definitiva ed un altra ha rinunciato al marchio divenendo privata. Il marchio potrà dare sicurezza... ma ti alleggerisce anche il portafogli...

Ho trovato su youtube queste chicche... direttamente dal convegno TC 2008 tenutosi a Pesaro... A qst evento avrà anche partecipato il mio ex-titolare (che adesso è stato cacciato per morosità immagino) ed il suo socio/amico in affari (che presumibilmente lo rimpiazzerà per un breve periodo prima di chiudere i battenti).

Si sono talmente sputtanati che praticamente nessuno è disposto a fare affari con loro a Pistoia, e nemmeno i disoccupati da una vita si azzardano a lavorare per loro (anche perchè non pagano!).

Adesso vi saluto, buona visione! Io l'ho trovato raccapricciante!

Non perdetevi quest'altro!

Sottoscritto questa mattina, giovedì 12 giugno 2008, tra la Società di Trasformazione Urbana (Stu) del Comune di Agropoli - Presidente Avv. Francesco Barone, consiglieri di amministrazione Geom. Gian Luigi Verrone e Dott. Valeriano Giffoni - e dall’Architetto Antonio Dente, proprietario del maniero dal 1972, il contratto preliminare d’acquisto (per una cifra che ammonta a 3 milioni di euro da pagare nei prossimi tre anni) del Castello ubicato nella parte alta del borgo medievale. La firma è stata apposta alla presenza del Sindaco di Agropoli, Franco Alfieri, e di diversi componenti dell’Amministrazione comunale. Previsto all’interno del contratto la possibilità immediata di utilizzo da parte del Comune di Agropoli di tutta l’area del castello. Nei prossimi giorni è in programma la cerimonia ufficiale del passaggio di consegne tra la proprietà privata e l’amministrazione comunale. L’accordo raggiunto arriva al termine di alcuni mesi di trattativa e consegna all’intera comunità un bene di altissimo valore patrimoniale e di immensa ricchezza storica e simbolica. Un progetto sul quale il Sindaco Franco Alfieri ha creduto da sempre e sostenuto con forza. «E’ un momento storico per tutta la città – commenta con orgoglio il Sindaco Franco Alfieri – Con la sottoscrizione del contratto preliminare d’acquisto abbiamo riconsegnato agli agropolesi un bene culturale di inestimabile valore. Ad un anno di attività dell’amministrazione comunale abbiamo raggiunto un obiettivo che avevamo proposto ai nostri concittadini in campagna elettorale e che riteniamo di fondamentale importanza per il rilancio e lo sviluppo del territorio. Ora dobbiamo pensare e mettere in atto iniziative e programmi di valorizzazione e riqualificazione di una preziosa parte della nostra città. Rivolgo il mio ringraziamento all’Architetto Antonio Dente, proprietario da oltre 30 anni del maniero, e ai componenti della Stu che in queste settimane hanno seguito con grande impegno e passione le trattative d’acquisto». 12 / 06 / 08

Anche se tutto sommato il titolare dell'agenzia se lo sarebbe meritato parecchio di chiudere i battenti... così magari si sarebbe beccato una lezione d'umiltà niente male! Una persona che non ha nessun rispetto per i propri collaboratori non si merita rispetto a propria volta.

Per riprendere le fila del discorso iniziale... Io ad inizio marzo mi sono serenamente licenziata... E il giorno 15 aprile avrei dovuto riscuotere IL MIO per i giorni lavorati (circa 168 € in busta). Mmm... che giorno è oggi?? Ah, già! Siamo al 1° maggio... E io questi soldi li ho visti?? Ancora no.

La settimana scorsa l'ho chiamato pretendendo il mio e lui di rimando: "Mercoledì vengo a Pistoia, ti porto l'assegno". Mercoledì esco da lavoro, vado in agenzia e la responsabile mi dice che Da***le non s'è fatto vedere (in sostanza voleva parargli il culo per l'ennesima volta, dandomi ad intendere che il signorotto non aveva portato i soldi per me, ma che nemmeno loro l'avevano presi...), solo che il resto delle collaboratrici aveva avuto il saldo del mese!

Ho salutato gentilmente tutte e sbattendo "serenamente" la porta-vetrina di quel tugurio infame mi sono diretta in via Puccini, dove c'è la sede della CGIL e ho parlato con una signorina molto cordiale che mi ha fatto presente un sacco di cosine belline riguardo il contratto di lavoro. Ho scoperto molte cose interessanti... ma quello che più m'ha stupito è che questa signorina, una volta che le ho comunicato il NOME dell'azienda per cui lavoravo, ha esordito con un: <<Ah, quale quella in Viale A**a?!>>.

Ebbene sì, è proprio quella!! Il signorotto è già ben conosciuto nell'ambiente... La prima segnalazione risale a diversi anni fa... Allora è vero che: il buongiorno si vede dal mattino. Alla luce di tutti questi fatti (ma col senno di poi siamo tutti più bravi) non so se ho fatto bene a ritrattare tutti i post che scrissi a suo tempo... Perchè se è vero che Tecnocasa ha un sistema MERITOCRATICO di portare avanti i giovani imprenditori... Lui proprio non se lo merita... Mi dispiace solo per quelle povere figliole che stanno continuando giorno dopo giorno la frustrante esperienza di essere subordinate ad una persona del genere..! Resta inteso fin da adesso che non ce l'ho con "tutta l'impalcatura Tecnocasa", perchè FORTUNATAMENTE non tutti i titolari di agenzie Tecnocasa sfruttano sistemi meschini per metterlo in culo ai propri collaboratori e clienti...

Pues sí, hoy he estado en mi primer (y espero que el último) juicio de mi vida. De toda esta experiencia, saco dos conclusiones, que me he puesto muy nervioso y que no me he enterado de nada.

A ver, para poneros un poco en antecedentes os explico: durante dos años estuve trabajando para una inmobiliaria perteneciente a la red de franquicias de Tecnocasa. Durante mi estancia en esta empresa, tuvimos varias transacciones de inmuebles, y en una de ellas, tuvimos un problema, resumiendo que el cliente le dio "la vuelta" a la empresa y después de tener un cliente acordado, lo vendió por su cuenta despreciando el trabajo ya realizado. Como yo era el intermediario/responsable total de esa transacción, aunque ya no me encuentre trabajando para esa empresa, pues he tenido que ir como testigo declarante.

Os pongo un poco en situación, entra el abogado con la procuradora (muy guapa por cierto) y a mi junto al otro testigo, nos dejan fuera, en un pasillo. Esperamos un rato... 10 minutos, 15, 20... la espera se hace tensa, cuando sale el alguacil reclamando mi presencia dentro de la sala.

Al entrar veo por primera vez como es una sala de juicios, que dista mucho de lo que sale en la tele, suelo con parqué, y tres mesas, una a cada lado y una al frente. A mi izquierda el abogado de la parte demandante con su procuradora, en frente (a mi otro lado) la otra parte, la demandada, y justo delante de mi, el juez con dos personas más (que según luego me he enterado eran sus secretarios...). Un microfono (apagado por cierto) altísimo al que no llegaba, que tenía que hablar de puntillas y comienza el interrogatorio.

"Usted es ... ... viene en calidad de testigo por lo cual debe declarar y jurar ante este tribunal que va a decir sólo la verdad."

"Eh... si si, lo juro"

"Bien, a partir de ahora todo lo que declare podrá ser usado en su contra declarando en falso testimonio con penas que le pueden causar multas económicas, así como su ingreso en prisión"

Toma ya !! Todo eso ahí del tirón y a sangre fría. Yo ya estaba acojonao... ya no sabía donde mirar... ni que pensar... ya me veía que entraban dos municipales y me metían en el calabozo...

No entiendo como hay personas que mienten delante de un tribunal, yo sería incapaz, porque sé que utilizan varias veces las mismas preguntas para pillarte la mentira... y eso constituiría falso testimonio... y te meterían en prisión !! Uffff menos mal que ha sido corto, unos 10 minutos (que me han parecido 10 años) de preguntas... y fuera.

La conclusión es esa, que no me he enterado de NADA de lo que ha pasado, y que el tiempo ha volado, porque cuando he salido de allí, parecía que hacía 1 minuto que llegué.

Espero no tener que ir nunca más a un juicio, porque me he acojonao, y eso que iba de testigo...

Y vosotros, ¿habeis estado alguna vez en un juicio?

Intendiamoci, questo post non vuole essere ne una ritrattazione ne una rettifica dei precedenti, solo un attenta ed accurata analisi sul problema nonché una mia riflessione scritta meno di getto e maggiormente ponderata.

Nei miei precedenti post ho dichiarato quanto mi sembra scorretto permettere di offrire un marchio a ditte che lavorano in modo abbastanza scorretto nei confronti del lavoratore. Come me, per fortuna, altri numerosi lettori del blog pensano che sia una presa di giro lavorare in determinate condizioni, per contro però molti altri pensano che sia giusta la politica adottata da questa azienda, come da numerose altre.

Non sono particolarmente incazzato con questa ditta per ragioni particolari, se non quella di abusare delle libertà concesse dalla legge 30, la famigerata legge Biagi...

Chiariamoci: ogni affiliato Tecnocasa ha un proprio dirigente ed è autonoma, quindi il titolo che ho usato nei precedenti post, come in questo, è parzialmente scorretto... scorretto in quanto ovviamente esistono sia esempi virtuosi sia esempi da non seguire all'interno di questa holding; parlare dell'holding per riferirsi a certi casi specifici è quindi scorretto... la mia prima domanda a questo punto è però: come mai l'holding non effettua un controllo maggiore, capillare direi, nei confronti del singolo affiliato?

Tornando al filo principale del discorso, gli abusi della legge 30, tema che mi ha portato a incazzature folli nei confronti di questa ditta: a me sembra una presa di giro pagare una persona con uno stipendio di 600 euro mensili + una provvigione. La mia tesi può essere condivisa o no, ma è la mia tesi e questa rimane. Lavorare 9 ore al giorno per 5 giorni la settimana + un sabato mattina al mese per 600 euro + provvigioni mi sembra approfittarsi di una situazione di forte precarietà attualmente presente in Italia.

Mi può essere contestato che questa cifra è da considerarsi un rimborso spese e non uno stipendio vero e proprio. Io accetto questa contestazione, ma allora dovrei pensare che lavoro pressoché gratis... in quanto le provvigioni (del 10% sulla percentuale presa dall'agenzia) sono davvero scarse...

Mi può essere contestato che all'inizio del lavoro questa remunerazione è anche troppo in quanto la ditta fa formazione... io dico che, se ci si vuole rifugiare dietro al dito della formazione, si può assumere un dipendente con un contratto di apprendistato... una tipologia di contratto nata ad ok per risolvere lo spinoso tema dell'inserimento nel mondo del lavoro, ma NON mi si può dire che si deve lavorare pressoché gratis, perché questa per me è un offesa.

Mi potrebbe andar bene se almeno la ditta offrisse per gli spostamenti di lavoro un auto aziendale... usare la propria auto per il lavoro e non avere un ulteriore rimborso mi sembra anche questa una grossa presa di giro.

Inoltre, anche se si spera che questo capitolo della situazione si sia risolto, pagare un dipendente con 15 giorni di ritardo mi sembra una situazione a dir poco "poco seria" da parte della ditta che offre lavoro. Io credo, ma è possibile che sbagli, che se non si ha 600 euro da dare ad un dipendente il giorno concordato di paga, sarebbe meglio abbassare il bandone e chiudere bottega...

Credo che il resto delle cose che sono state dette nei commenti siano tutte valide, sia da una parte che dall'altra, ma voglio rimarcare il MIO punto base: pagare 600 euro una persona per un lavoro di 46 ore settimanali di media (9 ore al giorno per 5 giorni + un sabato al mese di mattina) è prendere in giro le persone.

Attualmente faccio il vivaista, lavoro umile, umilissimo si può dire, ma prendo quasi il doppio di questa cifra... Questo dato dovrebbe essere emblematico.

Vorrei far notare a tutti un ultimo paio di cose:

1) con alcuni articoli apparsi su dei blog è stato mosso un polverone esagerato... mi chiedo come mai una ditta cosi in grande ha paura delle pagine di un semplice blog...

2) era davvero necessario tutto questo per far prendere coscienza a qualche persona che NON si può lavorare come schiavi?

Un ultimissima cosa: cercando su internet ci sono migliaia di opinioni riguardo questa ditta e altre simili del settore, spesso poco positive. Che i clienti e i dipendenti siano tutte persone brutte e cattive che smaniano dalla voglia di sparlare, o che magari qualche problemino ci possa davvero essere? E se ci fosse si vuol procedere con la strada del "ti guardo male e ti intimorisco" oppure più semplicemente si inizia a lavorare con uno standard alto e professionale? E io per alto e professionale non intendo una divisa uguale per tutti e tanti bei discorsi, parlo di chiarezza col cliente e remunerazione adeguata al dipendente.

Per il resto io ho ottenuto quello che volevo: far incazzare qualcuno di quei piani alti, della stanza dei bottoni, quel tanto che basta per farmi stare a sentire mentre esprimo la mia opinione. Per questa ragione, per evitare inutili battaglie sicuramente poco redditizie per entrambi le parti, ho deciso di autocensurarmi gli articoli incriminati, fermo restando che il presente articolo rimarrà.

Un ultima curiosità personale: ma dai piani alti sapete solo cercare un blog e visitare le sue pagine o anche andare su un sito come ciao.it e guardare cosa pensa la gente di Voi? In particolare vorrei rimandarvi a questa opinione. È senza dubbio emblematica!

Buona vita a tutti...

PS: sinceramente dopo 3 mesi che faccio un altro lavoro, non mi può fregare di meno di quello che succede a questa ditta. Se vive vive, se muore muore. Non ho ne interessa a miticizzarla ne a sputtanarla. Quando scrissi gli articoli ero decisamente incazzato, il mio obiettivo era far prendere coscienza a qualcuno della sala dei bottoni che cosi non si vive... ma volevo fargli prendere coscienza quando ancora ero vagamente legato a questa ditta. Adesso faccio un altro lavoro e sono felice lì. Di quello che succede in questo settore non me ne può fregare di meno. Se notate infatti da ottobre sul blog non appariva nulla di nuovo in questa categoria. Spero che con questo articolo il fattaccio si chiuda qui... non avrei voglia di perdere altro tempo a scrivere di qualcosa che non mi riguarda più.

In assenza di Zillow si può ricorrere agli annunci immobiliari pubblicati sui quotidiani: impietoso il confronto tra la sezione Real Estate di The New York Times e Trovo case di Il Corriere della Sera. E Il Sole 24 Ore, quotidiano della classe dirigente? Sì, la sua rubrica Casa 24 è meglio, ma tu leggi questo annuncio e vediamo se non ti viene da ridere...

Certo, ci sono anche i siti delle agenzie immobiliari: Tecnocasa è un franchising con migliaia di agenzie associate eppure lo standard delle schede sulle case in vendita non è molto alto. Certo, se passo a agenzie di fascia alta le informazioni possono aumentare: è quello che vedo su un sito come Italian Network. ma non è sempre così: un'agenzia come Santandrea che si dice specializzata in luxury houses di informazioni ne offre pochine (e mai che compaia il prezzo).

Da cosa pensi che dipenda questa scarsità di informazioni e di usabilità delle agenzie immobiliari italiane? Ci sono esempi che si avvicinano agli standard esteri?

€  Se sai fare foto, scrivere e usare Acrobat perché non proponi a qualche agenzia immobiliare di fare delle schede (pdf) complete di planimetria, foto, descrizione, ecc.?